DB50/T1292-2022《建筑消防設(shè)施維護管理規(guī)范》全文 重慶地標

建筑消防設(shè)施維護管理規(guī)范

1 范圍

　　本文件規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護管理的基本要求、維護管理的實施、質(zhì)量管理、檔案管理。

　　本文件適用于建筑消防設(shè)施的維護管理。

2 規(guī)范性引用文件

　　下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

　　GB/T 5907.1消防詞匯第1部分：通用術(shù)語

　　GB 25201建筑消防設(shè)施的維護管理

3 術(shù)語和定義

　　GB/T 5907.1、GB 25201界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1 建筑消防設(shè)施管理單位 Management unit of building fire equipments

　　對建筑消防設(shè)施實施維護管理的產(chǎn)權(quán)方、使用方或受委托的機構(gòu)、單位、組織。

3.2 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位 Maintenance unit of building fire equipments

　　開展維護保養(yǎng)活動的建筑消防設(shè)施管理單位或者委托的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)。

4 基本要求

4.1 建筑消防設(shè)施的維護管理包括值班、巡查、檢查測試、保養(yǎng)、維修、建檔等工作。

4.2 兩個及以上產(chǎn)權(quán)方、使用方共用建筑消防設(shè)施的，產(chǎn)權(quán)方、使用方應(yīng)共同協(xié)商、訂立協(xié)議，明確各方的消防設(shè)施管理責任，并確定共用建筑消防設(shè)施的統(tǒng)一管理單位。

4.3 建筑消防設(shè)施管理單位應(yīng)按照消防法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標準對建筑消防設(shè)施實施維護管理。

4.4 建筑消防設(shè)施管理單位實施維護管理應(yīng)涵蓋建筑所有消防設(shè)施。

4.5 建筑消防設(shè)施管理單位宜將消防設(shè)施和電氣安全監(jiān)測等數(shù)據(jù)接入城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)，加強建筑消防設(shè)施規(guī)范化管理。

4.6 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位應(yīng)制作《消防技術(shù)服務(wù)信息公示牌》（見附錄A），在建筑的醒目位置予以公示。公示信息包括但不限于建筑（場所）名稱、服務(wù)機構(gòu)名稱、維保責任期限、維保責任范圍、項目負責人和操作人員信息、投訴電話、公示日期。

4.7 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位應(yīng)將機構(gòu)和從業(yè)人員的基本信息，以及消防技術(shù)服務(wù)項目情況錄入重慶市消防技術(shù)服務(wù)管理系統(tǒng)。

5 維護管理的實施

5.1 值班

5.1.1 建筑消防設(shè)施管理單位應(yīng)按照GB 25201要求建立維護管理值班制度，制定操作規(guī)程，明確消防控制室值班人員。

5.1.2 消防控制室值班時間和人員應(yīng)符合以下要求：

5.1.3 實行每日24h值班制度，值班人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有符合 相關(guān)等級要求的職業(yè)資格證書；

　　a)每班人員應(yīng)不少于2人，值班人員應(yīng)填寫消防控制室值班記錄。值班期間每2h記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運行情況，及時記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況；

　　b)正常工作狀態(tài)下，不應(yīng)將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動控制狀態(tài)。其他消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備如設(shè)置在手動狀態(tài)時，應(yīng)有在火災(zāi)情況下迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。

5.1.4 消防控制室值班人員接到報警信號后，應(yīng)按下列程序進行處理：

　　a)接到火災(zāi)報警信息后，應(yīng)以最快方式確認；

　　b)確認屬于誤報時，查找誤報原因并如實記錄；

　　c)火災(zāi)確認后，立即將火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)（處于自動狀態(tài)的除外），同時撥打“119”火警電話報警；

　　d)立即啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，同時報告單位消防安全責任人。單位消防安全責任人接到報告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場。

5.2 巡查

5.2.1 建筑消防設(shè)施管理單位應(yīng)按照GB 25201要求建立日常巡查制度，明確巡查人員，將巡查的職責落實到相關(guān)的工作崗位。

5.2.2 巡查人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有符合 相關(guān)等級要求的職業(yè)資格證書。

5.2.3 巡查人員發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，相關(guān)人員填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》（見附錄B），并向單位消防安全管理人報告。

5.2.4 建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確巡查部位、頻次和內(nèi)容。巡查過程中應(yīng)及時糾正違法、違章行為，消除火災(zāi)隱患；無法消除的，應(yīng)立即報告，并記錄存檔。巡查人員應(yīng)填寫建筑消防設(shè)施巡查記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括但不限于部位、時間、人員和存在的問題，巡查人員及其主管人員應(yīng)在記錄上簽名。

5.2.5 巡查時發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，應(yīng)立即報火警并啟動單位滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

5.2.6 建筑消防設(shè)施巡查頻次應(yīng)符合下列要求：

　　a)人員密集場所應(yīng)每日進行防火巡查，并結(jié)合實際組織開展夜間防火巡查；

　　b)公眾聚集場所營業(yè)期間，每2h巡查一次，全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少巡查一次；

　　c)消防安全重點單位，每日至少巡查一次，其中：公眾聚集場所在營業(yè)期間，應(yīng)至少每2h巡查一次。賓館、醫(yī)院、養(yǎng)老院及寄宿制的學校、托兒所和幼兒園，應(yīng)組織每日夜間防火巡查，且應(yīng)至少每2h巡查一次。商場、公共娛樂場所營業(yè)結(jié)束后，應(yīng)切斷非必要用電設(shè)備電源，檢查并消除遺留火種；

　　d)其他單位，每周至少巡查一次。

5.3 維護保養(yǎng)活動

5.3.1 制定計劃

　　建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位應(yīng)根據(jù)維護保養(yǎng)項目消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維保周期月、季、年的不同工作內(nèi)容，制定《建筑消防設(shè)施檢查測試計劃表》（見附錄C），計劃內(nèi)容包括但不限于檢查測試的項目、內(nèi)容、周期、數(shù)量。

5.3.2 技術(shù)交底

　　開展建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)活動應(yīng)進行技術(shù)交底。技術(shù)交底內(nèi)容應(yīng)包括但不限于建筑消防設(shè)施的驗收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、建筑消防設(shè)施平面布置圖、系統(tǒng)圖和火災(zāi)報警地址編碼表、平面地址編碼圖等技術(shù)資料。對于缺少以上技術(shù)資料的，應(yīng)對建筑消防設(shè)施開展全面檢查測試作為技術(shù)交底資料，建筑消防設(shè)施管理單位予以書面確認。

5.3.3 合同簽訂

　　委托消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)開展建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)活動的，應(yīng)簽訂《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同》（見附錄D）。

5.3.4 檢查測試

5.3.4.1 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位應(yīng)每月至少進行一次檢查測試活動，檢查測試頻次應(yīng)符合消防技術(shù)標準相關(guān)要求，每次檢查測試人員不少于2人，檢查測試完畢后如實填寫《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》（見附錄E）。

5.3.4.2 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位按相關(guān)規(guī)定出具《重慶市建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告》（見附錄F）。

5.3.5 保養(yǎng)

　　建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位應(yīng)按照GB 25201保養(yǎng)內(nèi)容進行保養(yǎng)，根據(jù)需要保養(yǎng)的內(nèi)容制定建筑消防設(shè)施保養(yǎng)計劃，對保養(yǎng)項目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)時間等進行規(guī)定，確保符合相關(guān)要求。

5.4 維修

5.3.4.3 （備注：條目序號疑有誤）在建筑消防設(shè)施維護管理過程中發(fā)現(xiàn)故障，建筑消防設(shè)施管理單位應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》（見附錄B），立即組織維修。

5.4.1 維修期間，建筑消防設(shè)施管理單位應(yīng)采取確保消防安全的有效措施。需暫時停用消防設(shè)施進行維修的，應(yīng)經(jīng)單位消防安全責任人批準。停用時間超過24h的，建筑消防設(shè)施管理單位應(yīng)將情況向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處和區(qū)縣（自治縣）消防救援機構(gòu)書面報告，并落實應(yīng)急措施。故障排除后應(yīng)進行相應(yīng)功能試驗并經(jīng)單位消防安全管理人檢查確認。

6 質(zhì)量管理

6.1 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，明確各類人員工作職責，制定建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書、維護保養(yǎng)工作制度和質(zhì)量管理制度，具體要求如下：

　　a)建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書應(yīng)包括但不限于維護保養(yǎng)的項目、內(nèi)容、流程、方法和要求；

　　b)維護保養(yǎng)工作制度包括但不限于消防設(shè)施檢測制度、消防設(shè)施保養(yǎng)制度、消防設(shè)施維修制度、消防設(shè)施故障處置制度、工作記錄制度、安全作業(yè)制度；

　　c)質(zhì)量管理制度應(yīng)明確報告審查、質(zhì)量核查、質(zhì)量信息反饋等工作程序。

6.2 消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)對本單位出具的《重慶市建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告》（見附錄F）進行技術(shù)審核。

6.3 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位應(yīng)建立常態(tài)化的消防業(yè)務(wù)培訓制度。

6.4 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位應(yīng)對消防從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)活動進行全過程監(jiān)管和質(zhì)量控制。

6.5 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位應(yīng)使用合格產(chǎn)品，并保存相應(yīng)質(zhì)量合格證明文件。

6.6 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位應(yīng)按照 相關(guān)要求配備相應(yīng)的消防設(shè)施維護保養(yǎng)儀器、設(shè)備，明確專人管理、維護和保養(yǎng)，確保其處于完好狀態(tài)。

7 檔案管理

7.1 建筑消防設(shè)施維護管理檔案包括管理單位檔案和維護保養(yǎng)檔案。

7.2 建筑消防設(shè)施管理單位應(yīng)建立管理單位檔案，包括基礎(chǔ)檔案和動態(tài)管理檔案，檔案內(nèi)容及保存期限應(yīng)符合下列要求：

　　a)基礎(chǔ)檔案包括但不限于建筑消防設(shè)施的驗收文件、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、消防總平面圖、樓層建筑平面圖、建筑消防設(shè)施平面布置圖、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖；

　　b)動態(tài)管理檔案包括但不限于建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養(yǎng)工作計劃、維護保養(yǎng)記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案、培訓記錄、建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同、維護保養(yǎng)工作計劃、建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告、建筑消防設(shè)施故障維修記錄；

　　c)基礎(chǔ)檔案應(yīng)長期保存。值班記錄、巡查記錄存檔時間不應(yīng)少于1年，檢測記錄、故障維修記錄、維護保養(yǎng)工作計劃、維護保養(yǎng)記錄等存檔時間不應(yīng)少于5年。

7.3 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位應(yīng)建立維護保養(yǎng)檔案，包括機構(gòu)檔案和項目檔案,檔案內(nèi)容及保存期限應(yīng)符合下列要求：

　　a)機構(gòu)檔案包括但不限于制度規(guī)定、業(yè)務(wù)培訓記錄、從業(yè)人員名冊、勞動合同、技術(shù)負責人任命文件、取得的職業(yè)資格證書復(fù)印件、項目負責人和操作人員的個人工作檔案；

　　b)項目檔案包括但不限于建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同、建筑消防設(shè)施基本情況、建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作計劃、建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告、建筑消防設(shè)施故障維修記錄；

　　c)機構(gòu)檔案應(yīng)長期保存，項目檔案存檔時間不應(yīng)少于6年。

文件來源：重慶消防網(wǎng)